Гарантии и права собственников квартир, являющихся вынужденными переселенцами

Но, вообще говоря, у любого собственника квартиры в освобождаемом доме всегда есть неотъемлемое право в той или иной степени влиять на процесс принятия решения о сносе. Для этого жильцами дома может быть организован так называемый «общественный совет освобождаемого строения». Члены в этот совет выбираются большинством голосов семей дома, из расчета один голос от одной семьи. Кроме того, такая временная общественная организация (действительная вплоть до момента полного освобождения постройки) может быть юридически зарегистрирована тем самым учреждением, которому принадлежит решение о сносе.

Будучи зарегистрированной, данная общественная организация обладает определенными правами, среди которых можно выделить следующие:

– право на своего представителя в общественной жилищной комиссии городского административного округа, на территории которого находится подлежащая сносу постройка.

– право на свои инициативные предложения, с которыми учреждение, принявшее решение о сносе, должно считаться. Такие инициативы могут касаться отдельных частных моментов процедуры

– право на достоверную информацию о том, как проходят этапы реализации постановления о капитальном ремонте, сносе, реконструкции или освобождении жилых помещений в постройке.

Новый жилищный кодекс (а применительно к российской столице – еще и городское постановление "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" с последними изменениями и поправками) содержит целый свод гарантий, предоставляемых вынужденным переселенцам.

Так например, в соответствии с одним из положений этого кодекса, выселяемый квартирный собственник имеет право на равноценную и заблаговременную денежную компенсацию. По выбору переселенцев им также может быть предоставлено возмещение в натуральной форме. При этом, если жилец выбирает компенсацию в натуральной форме, а площадь предложенной ему квартиры больше освобожденной площади, то, чаще всего, он должен выплатить доплату, размер которой определит независимая экспертная оценка общей рыночной стоимости этого нового жилья. Сама такая оценка оплачивается стороной, выступившей инициатором расширения площади. Реже возможен вариант, при котором эту разницу собственник выплачивать не должен. Что же денежного варианта компенсации, то эта сумма должна будет соответствовать рыночной стоимости освобождаемой жилой площади (но при этом в новом жилье не может быть больше комнат, чем в прежнем).

Денежную компенсацию владелец жилья получает по безналичному расчету, поскольку данная сумма, как правило, расходуется для приобретения нового жилья. Однако, если у отселяемого жильца в собственности уже находится еще одна жилая площадь, то эту компенсацию он может использовать по собственному усмотрению, на любые другие нужды.

Квартирные собственники-переселенцы также обладают приоритетным правом на инвестирование в строительство новой постройки, которая будет возведена на месте снесенного жилища, или – если имеет место только капитальный ремонт с переустройством (либо частичная реконструкция, либо перепланировка дома) – на приоритетное приобретение соответствующих новых площадей.

Уместен вопрос: по какой схеме рассчитывается выкупная цена жилой площади? Согласно жилищному кодексу, такая цена складывается из суммы рыночной стоимости квартиры и размера совокупного вынужденного убытка собственника. В последний включаются суммы убытка, связанного с изменением места проживания, изъятием жилого помещения, оформлением права собственности на другую квартиру, переездом, а также с возможным незапланированным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. Кроме того, в случае, если изъятая квартира сдавалась в аренду, в расчет принимается также размер так называемой «упущенной выгоды». Что же касается реальной рыночной стоимости изъятой квартиры, то она в обязательном порядке определяется только независимым экспертом-оценщиком, согласно установленному единому стандарту оценки. Такие услуги эксперта оплачиваются за счет отселяющего лица или организации.

| опубликовано: 26 ноября 2007