Элитные постройки, обладающие исторической ценностью

элитное жилье Однородность окружения – это, так сказать, объективный критерий элитности жилья, значимый в первую очередь для специалистов – застройщиков, риэлторов и девелоперских компаний. Сам же потребитель на этом рынке как правило исходит из несколько иных критериев, главный из которых – внутренняя и внешняя уникальность и неповторимость своей квартиры. Поэтому рынок элитной недвижимости в состоянии удовлетворить и более изощренные требования: например - предложив дом, который бы полностью соответствовал критерию исторической ценности.

Европейские (а в последнее время и отечественные) девелоперы все чаще привлекают внимание своих клиентов не только к новым, только что отстроенным жилым комплексам, но и к прекрасно отреставрированным особнякам дореволюционного образца, то есть к домам «с длинной родословной». Но если на европейском рынке элитной недвижимости сегодня наблюдается все возрастающий ажиотаж вокруг антикварного жилья, то, по мнению экспертов, на российском рынке этот сегмент недвижимости все же пока освоен лишь в малой степени.

Отечественным звездам шоу-бизнеса, к примеру, в этом смысле пока далеко до их западных коллег, у которых в последнее время особой популярностью пользуются старинные поместья и замки Чехии, Австрии, Уэльса и Шотландии. Некоторые предпочитают несколько иной вариант, когда старинный дом перестраивается в современном стиле, но с сохранением общего исторического внутреннего и внешнего антуража постройки.

Дома, имеющие историческую ценность, в Москве как правило находятся в тихих районах центра, рядом со скверами или парками. Часто такие здания, из окон которых открываются великолепные виды, имеют старинный красивый фасад, снабжены своим внутренним двориком, их лестничные перила украшает чугунное литье, а потолки могут достигать высоты 10-12 метров. Отличительными чертами таких построек также являются широкие подоконники, толстые кирпичные стены и почти обязательные в любом таком доме камины. Стены могут сохранить уникальную роспись, выполненную мастерами 19-го века, а потолок может быть украшен лепниной. Все эти материальные элементы вместе составляют нечто гораздо менее осязаемое, но от этого ничуть не менее очевидное – тот особый дух и неповторимую ауру традиции и старины, которая так отличает постройки, обладающие исторической ценностью, от элитных новостроек.

Однако, дыхание старины в таких домах и современные особенности новостроек при желании вполне можно приблизить друг к другу, – важно лишь соблюсти должную меру в этом тонком и деликатном вопросе, всецело находящемся в области вкуса. Так, в процессе возможной частичной перестройки и реконструкции на крыше старого здания при желании можно выстроить пентхаус, а также произвести некоторую перепланировку ряда квартир. Сохранив неповторимый внешний облик особняка, вполне возможно, тем не менее, перемонтировать основные коммуникации, по-новому обустроить придомовую территорию и подъезд, а также полностью заменить большинство обветшавших перекрытий. Кроме того, охраняемая наземная парковка вполне способна достойна компенсировать отсутствие подземного паркинга.

Таким образом, замена перекрытий и современный абгрейд могут органично сочетаться с сохраненным старинным декором, имеющим собственную историю и хранящим уникальную атмосферу таких домов.

элитное жилое помещение Интересно, что в российской столице и рынок вторичного жилья на своем уровне фактически воспроизводит ту же тенденцию. В элитных исторических домах, как правило, на этаже не более двух-трех квартир площадью от 100 до 400 кв.м., а цена здесь может достигать $6000/кв.м. При этом особым спросом отличаются старинные особняки преимущественно в центральной части города (особенно – в районе Пречистенки), которые подверглись масштабной реконструкции. Поскольку эти дома по сути являются произведениями искусства, процесс реконструкции сохраняет все элементы декора. Подлинные шедевры архитектуры в Москве можно также видеть на Арбате, в районе Остоженки, в Староконюшенном переулке, Трубниковском переулке. Кроме того, можно выделить дом на улице Мясницкой, – его реконструкция отличается особой тщательностью и бережностью, поскольку почти в полном объеме сохранила старинную лепнину на потолке, изразцы и парадный вход.

Квартиры в таких домах приобретают в основном либо коренные москвичи, либо иностранцы, придающие особое значение тому духу времени, которым буквально пропитаны постройки, имеющие историческую ценность.

Но старинные постройки нужно еще уметь отличить от особняков, которые просто стилизованы под старину, а также от простой подделки. Кроме того, случается, что застройщик, оставляя нетронутым лишь фасад здания, попросту сносит все остальное, а затем отстраивает заново, поскольку по сравнению с настоящей тщательной реконструкцией это мене энергоемкий и более дешевый процесс.

В целом же, большинство экспертов сегодня уверенно утверждают, что, если принять во внимание дефицит свободных участков в сегодняшней Москве, то именно реконструкции старинных особняков в скором времени надлежит стать одним из главных способов расширения площадей на рынке отечественного элитного жилья.

За такой выбор еще и эксклюзивный внешний вид зданий, имеющих историческую ценность, их выразительные фасады, построенные известными архитекторами прошлого, а также, как правило, почти полное отсутствие по соседству с ними шумных офисных центров и загрязняющих атмосферу промышленных предприятий.

| опубликовано: 26 ноября 2007