Главная » Справочник » Элитная недвижимость

Элитное жилье на Кипре

недвижимость на КипреКвартира или дом на популярном туристическом курорте может быть неплохим вложением капитала. Образцом здесь может служить недвижимость на Кипре с его замечательно чистым воздухом, ласковым морем и теплым солнцем.


Купив дом на Кипре, наши соотечественники далеко не всегда переезжают туда на постоянное место жительство, гораздо чаще они посещают этот знаменитый курорт наездами, но при этом – в любое время года. В отсутствие хозяина дом всегда можно сдать в наем, благо желающих поселиться в нем хотя бы на некоторое время всегда будет в избытке. Кроме того, такая покупка в конечном счете способна обернуться приумножением капитала, ведь цены на недвижимость на этом рынке постоянно растут в среднем на 15 % в год. По прогнозам экспертов, этот процесс может продлиться еще около пятнадцати лет.


Но почему именно Кипр в последние годы считается нашими соотечественниками одним из наиболее престижных мест для приобретения элитной недвижимости?


Как известно, Кипр – это не очень большой остров, поэтому здесь существует относительный дефицит участков. Поскольку же стабильно высокий спрос на недвижимость поддерживает столь же высокий спрос на землю, цена последней постоянно растет, что в свою очередь влияет на стоимость постройки.


Важный плюс инвестиций именно в кипрскую недвижимость – это личная и финансовая безопасность на острове. Бережное отношение кипрских властей к вопросам собственности, подкрепленное соответствующими пунктами местного законодательства, имеет исторические корни: Кипр – это бывшая английская колония; концепция же собственности родоначальников «либеральных ценностей» в Европе хорошо известна.


Сейчас на Кипре существуют и эффективно применяются четкие и выработанные годами гарантии правовой защищенности собственности. 


Прежде всего здесь нужно говорить о весьма упрощенной (в сравнении со среднеевропейскими стандартами) процедуре покупки недвижимости, что является немалым преимуществом в глазах иностранных инвесторов.


Вкратце эта процедура выглядит следующим образом. Главной юридической базой актов купли-продажи недвижимого имущества здесь выступает так называемое безусловное право собственности (долгосрочная же аренда, столь распространенная на отдельных европейских рынках, почти не практикуется). Гражданин иностранного государства имеет возможность купить здесь участок земли для последующей застройки (либо неосвоенные участки земли размером до 3 тысяч квадратных метров), или квартиру, или дом


За заключением акта о купле-продаже следует подача заявления в Совет министров, с тем, чтобы тот утвердил покупку. Реально такая операция занимает совсем немного времени, поскольку носит скорее формальный характер, и потому может быть осуществлена любой юридической фирмой или даже частным юристом. 


Оплачивается покупка в иностранной валюте, при этом распространены расчеты не только посредством банковских переводов, но также и с помощью чеков. Компания-застройщик может предоставить как банковский, так и собственный долгосрочный кредит, или же предлагает покупателю выбор из других удобных ему способов оплаты. Для иностранных граждан предусмотрены кредиты в иностранной валюте. В среднем, условия кредитования предполагают кредит в размере от 50 до 75 процентов от общей стоимости объекта недвижимости, а максимальный период погашения такого кредита может составлять до 15 лет.
Отдельное внимание уделяется на Кипре юридической защите капиталовложений.


Документ, удостоверяющий право нового собственника на недвижимость, покупатель получает сразу по факту выплаты общей стоимости покупки. Департамент земельных угодий, со своей  стороны, к этому моменту должен оформить все соответствующие правовые документы. На период до последней выплаты компания-продавец в качестве обеспечения сделки может предоставить банковскую гарантию. Необходимые в данном случае расходы возмещаются покупателем.


Поскольку правовая система Кипра базируется на британской юридической модели, в ней так же можно выделить несколько уровней правовой защиты собственника. Во-первых, местный департамент земельных угодий, защищая права покупателя, должен задействовать так называемое "реальное исполнение" – прозрачный по содержанию и эффективный в применении правовой рычаг. Факт погашения первого кредита и подписание договора купли-продажи автоматически влечет за собой регистрацию контракта в департаменте земельных угодий. Именно этот несложный механизм фактически и является надежной гарантией соблюдения всех прав покупателя в период до выдачи документа, подтверждающего его право собственности. Поскольку же договор, зафиксированный в департаменте, может быть аннулирован только лично самим покупателем, продавец лишен юридического права по собственной воле как-либо распоряжаться фактически уже проданным объектом – передавать или закладывать его, сдавать в аренду, продавать и т.д. Юридический статус этой собственности, таким образом, благодаря «реальному исполнению» может быть изменен только самим покупателем.


Во-вторых, в кипрском законодательстве предусмотрен целый ряд налоговых льгот в отношении иностранных собственников. Пошлина на передачу права собственности, например, в соответствующий департамент (по регистрации земельных угодий) выплачивается единовременно, а ее размер определяется по прогрессивной шкале. Это означает, что приобретая недвижимость за 50 тысяч кипрских фунтов, покупатель должен заплатить 3 процента от этой суммы, но если цена объекта находится в диапазоне от 50 до 100 тысяч, то налог составляет уже 5 процентов, а при покупке на суму более 100 тысяч кипрских фунтов собственник платит в казну 8 процентов. Пошлина оплачивается покупателем до передачи ему прав собственности, к тому же этот налог можно еще понизить.


жилье на КипреНа Кипре владение собственностью также подпадает под ежегодный налог на недвижимость, который начисляется исходя из ее стоимости. Однако этот налог не распространяется на собственность стоимостью до 100 тысяч кипрских фунтов, то есть, если ее владельцем является частное лицо, то он вообще освобождается от уплаты такого налога. Если же стоимость недвижимого имущества превышает отметку в 100 тысяч, то выплата налога производится по следующим ставкам: от 100 001 до 250 000 – 2,5 на тысячу, от 250 001 до 500 000 – 3,5 на тысячу, и свыше 500 000 – 4 на тысячу.


Чтобы заверить подлинность договора купли-продажи и получить для него статус официального документа, собственник, предоставляя его в налоговую службу, должен единовременно выплатить гербовый сбор (в течение месяца с момента подписания договора). Если стоимость объекта недвижимости не превышает 100 тысяч, коэффициент такого единовременного гербового сбора составляет 1,5 кипрских фунта на каждую тысячу, – если в договоре фигурирует сумма свыше 100 тысяч, данный налог выплачивается из расчета 2 кипрских фунта на тысячу. 


Применительно к налогу на наследство на Кипре работает система разнообразных скидок, а во многих случаях собственники-иностранцы от этого налога вообще освобождены.


Налог же на прирост капитала, связанный с продажей недвижимости на Кипре, составляет здесь 20 процентов. Но определенные льготы – и весьма значительные – есть и здесь: прирост капитала, полученный от продажи семейного особняка и не превышающий 50 тысяч кипрских фунтов, налогом не облагается.


Собственник доли в жилищном комплексе дважды в год должен вносить определенную сумму (которая зависит от типа и местоположения постройки) на обслуживание территорий общественного пользования. Средняя величина такого взноса – около 400 кипрских фунтов в год. Именно из этого фонда покрываются расходы на уборку садов, бассейнов и всей прилегающей территории, а также на эксплуатационный ремонт и управление.


Муниципальные власти взимают свой налог на недвижимость, он составляет от 50 до 100 кипрских фунтов в год и зависит только от размеров объекта. При этом следует заметить, что данная налоговая сумма распределяется на гарантированное и бесперебойное обеспечение всех коммунальных услуг, включая сюда поддерживание уличного освещения и ежедневную уборку мусора.


Разумеется, нужно платить и за расход воды и электроэнергии; тут будет прямая зависимость от объемов расхода этих ресурсов. Средняя стоимость использования воды и электричества колеблется здесь от 120 до 200 кипрских фунтов в год.
В целом, нельзя не отметить высокую ликвидность приобретаемого на Кипре недвижимого имущества, что не удивительно, учитывая статус Кипра как туристического курорта класса «люкс». Продать свое недвижимое имущество по рыночным ценам, получив соответствующую прибыль, здесь не составляет проблемы.

| опубликовано: 26 ноября 2007

Комментирование этой статьи закрыто

© Самара 2010. «НасуткиЛюкс»

Квартиры в Самаре на часы и сутки. info@nasutki63.ru.

Создание и поддержка сайтов в Самаре - студия «Веб-Вертекс»

Все о недвижимости сегодня

8-917-116-03-03 Антон

8-929-70-70-70-3 Алексей

8-927-201-64-33 Надежда

info@nasutkilux.ru