Юридическое оформление переселения

Любой факт переселения квартирного собственника должен быть заверен юридически, в установленном жилищным законодательством порядке. Конкретнее, такое оформление отношений между собственником и лицом (учреждением), ответственным за выселение, происходит через заключение двух договоров – предварительного и основного.

Предварительный договор заключается на начальной стадии капитального ремонта, работ по переоборудованию и реконструкции, либо – если речь идет о сносе жилого дома – строго до начала процедуры сноса. Эта форма договора выступает основанием для последующего заключения основного договора. Предмет последнего – гарантия предварительной и эквивалентной в денежном отношении компенсации собственнику, прекращение права собственности на принадлежащую переселенцу площадь, а также собственно оформление прав сторон на обе квартиры. При этом уже сам факт заключения предварительного договора, как правило, накладывает запрет на право собственника совершать какие-либо юридические операции (продажа, дарение, переоформление и др.) с данной недвижимостью.

В отдельных случаях (например, при переселении жильцов из домов, находящихся в критическом аварийном состоянии) простое устное соглашение сторон по всем условиям компенсации может заменять собой письменное заключение предварительного договора.

В отличие от него, основной договор предполагает обязательную стандартную письменную форму и требует государственной регистрации в соответствующих органах, отвечающих за легитимность сделок с недвижимым имуществом и прав на него. При этом все расходы по такой регистрации договора всегда берет на себя лицо (учреждение), выступившее инициатором переселения.

В предварительном договоре также прописаны сроки и условия, на которых заключается основной договор. Кроме того, здесь же в обязательном порядке оговариваются все виды компенсаций, связанных с процедурой и этапами переселения. В целом все такие компенсации, порядок выделения которых подробно оговаривается в договоре, можно разбить на три группы:
– на время капитального ремонта – гарантии предоставления другой жилой площади (при сохранении права собственности на ремонтируемое помещение).

– порядок равноценной и предварительной компенсации стоимости освобожденного жилья, согласно договору купли-продажи, с зачислением суммы компенсации на банковский счет собственника и без предоставления другого жилого помещения, в безналичной форме.

– гарантии предоставления другого, равноценного по стоимости и благоустроенного жилого помещения.

Главное же здесь то, что новый жилищный кодекс гарантирует право квартирных собственников на получение письменного уведомления (как о самом факте решения о переселении, так и обо всех подробностях и условиях этой процедуры). Соответственно, неотъемлемое право собственника (вынужденного переселенца), ознакомившись с деталями решения об изъятии его квартиры, в случае необходимости обратиться в суд, обосновав свои возможные претензии в предусмотренном законодательством порядке.

| опубликовано: 26 ноября 2007