Местоположение

Лицо элитной постройки – это ее местоположение. Едва ли кто-то станет оспаривать тот очевидный факт, что престижность жилья хотя бы отчасти создается престижным районом, где по определению должно быть создано максимальное количество удобств и общего комфорта. Следовательно, вопрос строительства элитного дома в том или ином месте напрямую связан со стоимостью данного земельного участка. Как утверждают специалисты столичного рынка недвижимости, дефицит участков, отвечающих всем необходимым для элитного жилья требованиям комфорта и обладающих всеми нужными удобствами, скоро приведет к стремительному росту цен на эту землю – на 1,5-2% в месяц. В результате можно прогнозировать и постепенный рост себестоимости элитного строительства, и, как следствие, рост его рыночной цены.

Московская недвижимость В целом, местоположение объекта в центральной части города, зачастую (но не всегда) – необходимое, но не достаточное условие его элитности. На столичном рынке уже сейчас постепенно вырисовывается тенденция, в соответствии с которой происходит естественное ранжирование объектов недвижимости: престижность (а, как следствие, и стоимость) жилья, при прочих равных, падает прямо пропорционально его удаленности от центра. Именно поэтому положение объекта в центре Москвы зачастую преобладает и над уровнем его инфраструктуры, и над этажностью, и над количеством квартир, что, по европейским меркам, является весьма нетипичной и даже ненормальной для рынка недвижимости ситуацией. В случае с Москвой такое положение дел постепенно будет приводить к растущему дефициту потенциальных площадей для застройки в центре. По той же причине уже сейчас элитные комплексы начинают строиться и в других, не центральных московских районах, – в экологически чистых зонах, рядом водоемами или природными парками (Lake House в районе комплекса «Сетунь», «Чайка» в Покровском-Стрешнево и ряд других). Иными словами, удаленность от центра – особенно при близости парка или экологически чистого водоема – еще не обязательно будет означать, что жилье не может считаться элитным.