Какие проблемы решает ипотека?

Жилой дом Словом «ипотека» обозначают способ долгосрочного кредитования приобретения жилья. Каковы главные «плюсы» и «минусы» такого способа приобретения недвижимости?

Прежде всего, Вы приобретаете квартиру уже по факту первого взноса (10-30% общей стоимости квартиры), а остальную сумму выплачиваете в виде банковского кредита, фиксированными суммами в течении 10-15 лет. Иначе говоря, в сжатые сроки получая прописку на собственной жилплощади, Вы тем самым решаете проблему длительного накопления нужной суммы, которое может растянуться на многие годы. Оставшиеся 70-90 % Вы фактически занимаете у банка (сейчас все больше банков идут на предоставление гарантированных долгосрочных кредитов), будучи при этом уже зарегистрированы в качестве собственника этой недвижимости. Единственное, чего не может сделать такой собственник до погашения полной суммы кредита, это распоряжаться своей собственностью в отношении продажи, обмена, дарения и т.д..

Еще одним немаловажным аргументом в пользу ипотечного кредита (по сравнению, например, с возможным в отдаленном будущем получением государственной жилплощади) является растущая неопределенность с процессом получения квартиры в очередь. Во-первых, существующая государственная схема распределения социальных льгот на получение жилья (для категорий «социально незащищенные» и «малоимущие») весьма запутанна и во многом зависит от произвола чиновников на местах. Во-вторых, сама процедура постановки в очередь сейчас такова, что даже если Вас определили к одной из двух указанных категорий граждан, Вам еще никто и ничего не может гарантировать. То есть само предоставление очереди Вам и в этом случае еще не обеспечено. И, наконец, в-третьих: с 1-го марта 2005 г. приватизация квартиры стала платной, а полная стоимость приватизации – вопрос до конца еще не решенный.

Возможным «минусом» ипотеки принято считать тот факт, например, за 15 лет сумма, которую необходимо вернуть банку, за счет процентов увеличивается примерно вдвое.

Однако, многие из тех, кто предпочитает копить полную сумму, не имея своей жилплощади на текущий момент, вынуждены ежемесячно платить за съемную квартиру, что как минимум не уменьшает сроки накопления. Кроме того, грамотный потребитель, изучив и сравнив между собой схемы кредитования двух-трех различных банков, имеет возможность выбрать наиболее выгодные для себя условия кредита. В этом случае экономия может быть весьма существенной.

И, пожалуй, одна из важнейших особенностей ипотеки заключается в том, что сегодня такой способ вложения капитала является весьма выгодным: сейчас ситуация на рынке такова, что рост цен на недвижимость составляет в среднем 16-35% в год.

| опубликовано: 26 ноября 2007